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미라클모닝과 부동산스터디51

대곡 두산위브 상가분양 현장을 다녀오다!(능곡재개발) 안녕하세요:) 오늘은 능곡 재개발에 관심 많은 분들이라면 눈이 반짝거릴 '대곡 두산위브 상가 분양' 현장을 다녀왔습니다! 능곡은 저희 동네인 만큼 '능곡재개발'에 대해 최근 포스팅한 적도 있는데요. 대곡 두산위브는 공사가 거의 마무리 단계인 1구역에 위치했습니다. (도로 바로 건너편엔 재건축인 '롯데캐슬'이 올라가는중) 그런데 바로 오늘, 새로 지어지는 대곡 두산위브의 '상가' 분양 신청 및 추첨이 있었음. 괜히 간 게 아니라 저도 분양 신청을 했는데요. (아버지가 경험 삼아해 보라시길래_-ㅋ) 저로선 처음 보는 광경이라 생경하고 신기하기도 했습니다. 장소는 대곡 두산위브가 바로 옆인 상가 2층에서 진행됐는데(금호아파트 옆) 오후 4시쯤부터 신청서류를 작성하여 추첨할 표를 상자에 넣는 식입니다.(신분증 .. 2022. 8. 17.
토지임대차,임차인이 불리할까?(feat.특약사항) 보통 어떤 상황에서건 임대인과 임차인은 갑을의 관계로 비치곤 합니다. 어쨌든 소유주는 당연히 임대인이므로 마냥 갑일 거 같은데, 사실 공인중개사 사무소 시선에선 딱히 그렇지도 않습니다_- ㅋ 집 깨끗하게 쓰고 월세 안밀리고, 웬만한 문제엔 별 구실 삼지 않는 임차인을 만난다는 게 집을 내놓은 임대인에게도 정말 복에 겨운 이야기랄까ㅋㅋ (월세만 9번 밀린 세입자도 봤습니다 임대인이 보살) 아무튼 오늘은 토지임대차에 대해 잠깐 다룰 텐데요. 요즘 읽는 책이 토지에 대한 책이라 공부할 겸 자꾸 쓰고 있습니다.(어려워 ㅠㅋ) 비도시지역에서는 특히 토지임대차가 잦은데요. 일반적으로 임대차기간이 2-5년 정도 단기로 계약됩니다. 이러다 보면 임차인이 그 토지에 건물을 올리고 사용하는 경우가 많은데, 임대차 종료 시.. 2022. 8. 5.
미라클모닝 챌린지?(부자의 습관!) 안녕하세요! 오늘은 8월 1일, 공교롭게도 요일까지 딱 월요일입니다. 자로 잰듯한 8월의 출발인데요. 벌써 2022년도 중반을 지나고 있고, 새 달을 맞이해 루틴과 생각을 재정비하는 시간 갖고 있습니다. 일단 저는 제 블로그 제목처럼 '미라클 모닝'으로 하루를 시작하는데요. (요즘 미라클모닝 챌린지가 많죠?) 주중에는 5시15-5시30분 사이에 일어나 약간의 독서 후 운동을 갑니다. 이 습관도 1년을 넘어가니 자동반사로 일어나긴 하는데, 아무리 그래도 쉬운 일은 아닌 듯..ㅋㅋ 저 시간에 일어나자면 저녁 일찍 잠들어야 하고, 특히 밥먹자 술 먹자 친구, 지인들도 있는데 이를 다 피하긴 힘듭니다ㅋ 유독 몸이 무거운 날도 있는데, 요즘같이 덥고 습도도 높은 시기엔 숙면이 안돼 일찍 일어나기가 영 힘들죠. 물.. 2022. 8. 1.
공인중개사 사무실 손님유형!ㅋ(찐경험) 안녕하세요 오늘은 제가 일하고 있는 공인중개사 사무소에 찾아오는 손님들 유형에 대해 잠깐 읉어보려 합니다. (사실 그래 봤자 저도 일한 지 얼마 안 됐지만) 그냥 책으로 공부하는 내용 등을 올리려다 왠지 귀찮기도 하고_-ㅋㅋ 원래 이런 실경험(?), 사례가 재밌는 법이죠?ㅋ 기억에 남는 손님 몇몇을 나열하자면.. 1. 부자 행세꾼들 ㅋㅋ (이유는 모르겠음) 우선 대다수 떠보러 오는 사람들 중 한 유형을 보면 막 큰소리를 치는 사람들이 있습니다. 살 것도 아니면서 돈 5억 있다 10억 있다. 심지어 '돈은 중요하지 않다'라며 이것저것 쓸데없는 질문을 하죠. 물론 저는 내공이 빈약해 아직 잘 구별도 안 가지만ㅋㅋ 어느 정도 N연차이신 사장님들은 대번에 알아봅니다. (최소한 허세라도 안 부리면 봐줄 텐데) 뭔.. 2022. 7. 29.
토지를 볼때 체크할 4가지!(feat.농지) 안녕하세요 오늘은 토지에 대해 공부한 내용 추려봤는데요. 농지에 대해서도 약간 언급하려 합니다. 우선 토지는 부동산 분야 중 재개발과 더불어 제일 난이도 있는 물건으로 불립니다. 사는 사람도 파는 사람, 중재하는 공인중개사까지 토지란 것에 대해 잘 이해하고 있어야 거래가 용이합니다. 토지의 운명은 사소한 이유로도 갈릴 수 있다는데요. 기본적으로 4가지 정도를 짚고 넘어가야 합니다. 첫 번째, 보기는 이쁜데 개발이 불가능한 토지. 보통 일반적인 사람들은 부동산을 볼 시 시각적인 부분에 마음을 곧 잘 빼앗깁니다. 특히 토지의 경우 누가 봐도 아름다운, 심지어 뒤에는 산이 있고 물은 앞으로 흐르는 배산임수의 명당자리가 있다면 혹하는 마음을 숨기기 힘들 겁니다. 하지만 이런 보기 좋은 땅이라도 용도가 '농림지역.. 2022. 7. 27.
전세 재계약으로 알아보는 부동산팁!(특약,위임장) 안녕하세요 오늘은 사무실에서 진행했던 (아파트) 전세 재계약건을 한번 곱씹어 포스팅해 볼게요. 요즘 너무 거래가 없어 어느 공인중개사 사무소나 한산한데, 여러모로 부동산 시장에 활기가 띄길 바라봅니다ㅠ 암튼 공인중개사 사무소 일을 쓰는 것도 괜찮겠다 싶어 자판을 두들깁니다ㅋ 아침에 출근하고 11시쯤 손님들이 온다길래, 계약서를 후다닥 쓰기 시작. (전산상으로 계약서와 확인설명서를 작성한 후 잔금일이나 금액, 인적사항 등을 확실히 한 다음 계약서를 배부합니다) 말씀드렸듯 전세 재계약 절차로 오늘 보니 임대인 측은 아들과 같이 오신 여사님이 계셨는데, 임차인 측은 부부 중 아내분이 오셨습니다. 임대인 측이 20분쯤 더 일찍 도착하곤 이래저래 푸념을 늘어놓는데 임차인 측이 자꾸 말을 바꾸며 나갈 날짜를 정하지.. 2022. 7. 26.
재개발 재건축 잡아라!(feat.대지지분,용적률) 안녕하세요 오늘은 재건축, 재개발에 대해 잠시 공부하는 시간 가지려 합니다. 저부터도 계속 공부중인 재개발, 재건축인데요. 약간 중구난방으로 공부하다보니 헷갈려서 자꾸 까먹곤 합 니다. (그래서 좀 정리를) 일단 생각나는대로 포스팅해볼게요! 부동산 분야엔 원룸, 아파트, 재개발, 토지 등 여러 갈래가 있는데 그중에서도 재개발, 토지는 진입장벽이 높은, 접근하기 쉽지 않은 부동산으로 분류되곤 합니다. (실제로도 공부해보면 뭔 말인지 모르겠..ㅋㅋ) 요즘은 좀 의식이 개선됐는지 모르나 보통 아파트라 하면 깔끔한 신축부터 떠올리는대요. 내가 실거주할 곳이든 투자할 곳이든 본능적으로 사람이란 깨끗하고 화려한 새 아파트를 찾습니다. 헌데 결론만 얘기하면 '돈'이 되는 것은 새 아파트나 애매한 신축이 아닌 새 아파.. 2022. 7. 22.

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