특례보금자리론 자격 신청방법 금리 등 쉽고 빠르게 알아보자!

오늘은 특례보금자리론 자격, 신청방법, 금리등에 대해 알아봅니다.

목차

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특례보금자리론 ?

1년간 한시 운영되는 특례보금자리론은 출시된 지 며칠 되지도 않아 정부 한도 25% 소진율을 보이는 등 상당한 주목을 받고 있는데요. 쉽게 생각하면 기존의 보금자리론을 업그레이드하여 부동산 시장과 서민 주거안정을 도모하는 정부 정책입니다.

 

코로나 이후 연준의 금리인상등 연쇄적 경기악화로 집값이 급등, 이미 집을 산 영끌족과 무주택자들은 심한 대출금리 부담을 느꼈습니다. 이를 완화하고자 1년간 한시적 시행되는 정책이죠. 지원규모도 1년간 69.6조 원으로서 상당한 규모! 

(기존 정책인 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출을 통합한 것이 특례보금자리론)

 

 

특례보금자리론 신청 대상 및 조건

• 대한민국 국민으로서 재외국민이나 외국국적 동포도 포함.
• 민법상 성인일 것.
• 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항이 없으며 CB점수는 271점 이상일 것.

* 주택가격

9억 원 이하 주택대상, 주택가격은 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용

* 소득

7천만 원 이하인 보금자리론과는 달리 소득제한은 없음, 하지만 우대금리 적용등을 위해 본인, 배우자 소득자료 증빙이 필요

* 자금용도

주택구입 용도, 기존 대출상환 용도, 임차보증금 반환용도등으로 구분

* 주택수

무주택자(구입용도) 및 1 주택자(상환, 보전용도)가 신청 가능합니다. 다만 대체취득을 위한 일시적 2 주택자는 기존 주택을 2년 이내 처분하는 조건으로 취급이 가능합니다. 

 

특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청절차

특례보금자리론 신청은 한국금융공사 홈페이지 및 스마트주택 금융앱을 통해 신청 가능합니다.(기존 보금자리론과 동일)

 

특례보금자리론 신청하기

 

특례보금자리론 지원내용

구분		LTV	DTI
규제지역	아파트	60%	50%
	기타지역	55%
규제이역외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타지역	65%

▶ 대출한도

최대 5억 원 이내에서 대출받을 수 있습니다. 단, 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분 없이 LTV 80%/DTI 60% 일괄 적용됩니다.

• LTV: 최대 70% 이내에서만 취급(생애최초 주택구입자:80%) 비아파트는 5% , 규제지역은 10% 추가차감
• DTI: 최대 60% 이내에서만 대출 취급, 규제지역의 경우 10% 차감
• DSR: 미적용

▶ 대출만기

• 10,15,20,30,40,50년 6가지 만기가 존재, 선택할 수 있습니다.
• 만기 40년 (만 39세 이하 or 신혼부부)
• 만기 50년 (만 34세 이하 or 신혼부부)

 

대출금리 및 우대금리

대출 금리: 우대형(4.65-4.95%)과 일반형(4.75-5.05%)으로 나눠지고 주택가격과 소득에 따라 달라집니다.

주택가격이 6억 원 이상 또는 소득이 1억 원 이상인 경우 일반형 금리가 적용되며 4.45(10년)~4.55(50년)입니다.

주택가격이 6억원 이하이고 소득이 1억원 이하인 경우 우대형 금리가 적용돼 4.15%(10년)~4.45%(50년)입니다.

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택6억↓부부 소득1억↓)	4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.90%	4.95%
일반형 (주택6억↑부부소득1억↑)	4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5.00%	5.05%

• 중도상환 수수료는 없습니다.
• 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우나 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우엔 모두 면제됩니다.